고금리 시대에 서민들의 대출 부담을 줄여 주기 위해 정부는 기존 보금자리론과 다른 특례보금자리론을 지원하고 있습니다. 특례보금자리론은 2023년 1년간 한시적으로 운용되기 때문에 꼼꼼히 살펴보시고 신청하시길 바라며, 오늘은 특례보금자리론 자격조건, 금리, 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 이는 향후 금리변동에 따른 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.
특례보금자리론 개요
일반형 안심전환대출, 적격대출, 보금자리론 세 개를 통합한 것으로 정부가 이 세 개 대출정책을 보금자리론으로 통합하여 '특례보금자리론'으로 운영하고 지원하고 있는 제도입니다.
특례보금자리론은 출시 한달만에 신청건수는 7만 7,000건에 달하며 금액은 17조 5,000억 원이 접수되었다고 보도될 만큼 인기를 누리고 있습니다. 기존 대출을 상환하는 방식으로 대환이 가능하고 중도상혼수수료를 지불하지 않는다는 점에서 큰 관심을 보이고 있는 대출상품입니다.
특례보금자리론 자격 조건
<특례보금자리론 조건 4가지>
특례보금자리론을 신청할 수 있는 조건은 , 아래 4가지 자격 조건을 충촉해야 합니다.
1. 주택이 9억원 이하일 것
2. 본인고 배우자 소득자료 증빙 (소득제한 없이 우대금리 적용을 위해 필요)
3. 주택구입, 기존 대출상환, 임차보증금 반환 총 3가지 용도일 것
4. 무주택자 (구입용도), 1 주택자 (상환, 보전용도) 일 것
KB 부동산 홈페이지에서 자신이 살고 있는 주택가격을 알아보시고, 9억 원 이하인지 먼저 확인해 보시길 바랍니다.
※ 대체로 취득하기 위한 일시적인 2주택자의 경우 기존 주택은 3년 이내에 처분하는 것을 조건으로 합니다.
신용 평가 및 정보
NICE 신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상이어야 가능합니다. 신청하기 전 먼저 신용점수를 조회해 보시길 바랍니다
특례보금자리론 대출 한도
특례보금자리론은 최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.
LTV
LTV는 담보인정비율로 주택가애과 대출 하도 사이의 비율을 의미하는데요. 쉽게 말해 내가 구매할 주택가격대비 주택담보대출의 비율이 얼마인가? 를 의미합니다. 특례보금자리론 LTV는 최대 70% 내에서만 취급하며, 생애 최초 주택구입자에 한해 80% 취급합니다.
아파트 기준 최대 70% 이며 연립, 다세대, 단독주택과 같은 비 아파트는 65% 이내이며, 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10% P를 차감합니다.
주택가격 8억, 소득 9천만원, 무주택자 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제합니다.
DTI와 DSR
DTI는 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 의미하며, DSR 비율은 총체적 상환능력 비율을 의미합니다. 대출심사를 위한 기준이 되기도 합니다.
DTI는 최대 60% 내에서만 대출이 가능하며, DSR은 미적용입니다. 단, 담보주택 소재지가 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구와 같은 조정지역인 경우 10% p를 차감하여 적용합니다.
특례보금자리론 대출 만기와 상환방식
특례보금자리론은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 총 6가지 만기가 존재합니다. 단 만기 40년과 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 39세 이하 조건을 충족하셔야 가능합니다.
상환방식은 원리금균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환이 있는데요. 대출실행 후 에는 원금상환방식 변경이 불가하니 신청시 잘 선택하시길 바랍니다.
특례보금자리론 신청방법
기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니
특례보금자리론 금리 및 금리우대
특례보금자리론 금리는 4.15%~4.45% (범위 내)이며, 아래에 해당이 되는 경우 우대금리가 적용됩니다.
1. 사회적 배려계층 (한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가구) : 각항목별 0.4% p
2. 신혼가구 : 0.2% p
3. 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 : 0.2% p
4. 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용이 가능함
※ 단, 투기지역담보물인 경우 반대로 0.1% p 가산금리가 적용됩니다.
특례보금자리론 중도상환수수료
이미 주택담보대출을 이용하고 계시는 분 중에서 특례보금자리론으로 갈아타는 경우에 중도상환수수료 없이 대환이 가능합니다.
단, 기존 주택담보대출에 대한 중도상환수수료 면제를 받기 위해서는 주택금융공사 홈페이지, 모바일앱을 통해 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 발급하여 기존 대출금융 기관에 제출해야 합니다.
마무리글
특례보금자리론은 금리상승기에 이자상승으로 인해 서민. 주택 실수요층이 불안 없이 안정적으로 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품으로, 대출 한도 심차 절차를 걸쳐 신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다.
단, 오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법 상 주택이 아닌 경우 특례보금자리론 이용이 불가합니다.
<참고하면 좋은 글>
'정부지원과 금융' 카테고리의 다른 글
| 카카오뱅크 비상금 소액 대출 자격 조건 신청방법 금리 총정리 (0) | 2023.07.10 |
|---|---|
| 신용회복 중 대출 가능한 곳 TOP 5 정부지원 대출 (0) | 2023.07.05 |
| 최저신용자 특례보증 소액생계비대출 고금리대안 정부지원 (0) | 2023.06.22 |
| 2023년 햇살론 대출 알아보기 (햇살론15 햇살론유스 햇살론뱅크) (0) | 2023.06.21 |
| 근로자햇살론 직장인대출 자격 금리 한도 신청방법 (0) | 2023.06.20 |
